Le bien a été entièrement rénové et se compose :
– au rez-de-chaussée : de plain-pied, une partie habitable indépendante de 75m² composée d’un salon séjour, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une suite parentale (avec salle d’eau et dressing) de 25m² donnant accès à une terrasse couverte.

– au 1er étage : vous accéderez par une terrasse à deux appartements actuellement exploités en location saisonnière. Totalement indépendants de l’habitation du rez-de-chaussée
1) un T2 entièrement meublé et équipé de 36m² en duplex avec terrasse
2) un T3 entièrement meublé et équipé de 49m² composé d’une cuisine avec salle à manger, d’un salon séparé, d’une suite parentale, d’une seconde chambre et d’une salle d’eau.

– au 2ème étage : une pièce de 68m² actuellement utilisée comme dortoir mais pouvant être aménagée pour créer des chambres supplémentaires (arrivées d’eau déjà en place)

– en annexes :
1) Un chalet snack entièrement équipé (crêpières, machines à hot-dogs, matériel professionnel) est présent sur le terrain, prêt à être exploité immédiatement. Idéalement situé à proximité de sentiers de randonnée très fréquentés, il offre la possibilité de poursuivre cette activité pour les futurs propriétaires.

2)Une ferme pédagogique aménagée sur la propriété, avec des abris adaptés pour chaque animal et des parcs entièrement clôturés et séparés. La vente comprend 4 alpagas, 2 ânes, 2 moutons, 2 paons ainsi que des poules.

– matériel : un quad avec une lame de déneigement et une remorque

Les plus :
– Proximité avec la nature et les différents chemins de randonnée tout en étant à 2KM du centre du Mont-Dore
– Pas de travaux à prévoir
– Calme et vue à 360° uniquement sur la nature auvergnate sans aucun vis-à-vis
– Possibilité d’avoir une activité professionnelle avec le domaine ou simplement profiter de votre résidence principale
– Les deux appartements sont vendus meublés
– Fibre en place

Chauffage bois et électrique. Huisseries double vitrage aluminium. VMC double flux. Couverture ardoises et charpente traditionnelle. Assainissement individuel, micro station.

Ce bien vous est proposé par l’Agence Immobilière Contact Immo 63 COURNON D’AUVERGNE tél : 04 73 87 18 55. Réf. : VM1134. Prix du bien : 645 000€. Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Vente – Location – Gestion Immobilière

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SARL Contact Immo 63 – 02 Impasse de la Garenne 63800 SAINT-BONNET-LES-ALLIER – Coralie PARIS Gérante – Numéro de carte professionnelle CPI 63022023000000024 délivrée par la CCI du Puy de Dôme, valable jusqu’au 05/06/2027.