Exclusivité
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Domaine avec dépendances
304 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 121 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 3 555 m²
Le réseau Contact Immo 63 vous propose en EXCLUSIVITE un ensemble immobilier érigé en Terre Lezovienne à la fin du XVIII° Siècle (1773).
Patrimoine vivant, le domaine de CODEGNAT offre un cadre de vie apaisant dans un écrin de nature, idéalement situé à 5 minutes du centre-ville de LEZOUX et de l’axe autoroutier Clermont-Ferrand (à 30 minutes) - Lyon (à 1 h 30).
Ce bien de caractère, A RENOVER, se compose :
- d'une maison à usage actuel d’habitation, élevée sur 2 niveaux de près de 121 m² habitables.
Au rez-de-chaussée, 1 vestibule desservant 4 pièces : 1 pièce à vivre, 1 espace cuisine indépendant, 1 salle d’eau avec buanderie et 1 pièce pouvant être transformée en chambre.
A l’étage, 4 chambres dont une avec 1 espace à usage actuel de dressing (possible suite parentale).
Classe énergétique G (audit réalisé).
- d'’une maison d’habitation, dans son état d'origine avec des éléments nobles (cheminées pierre de Volvic, plafonds à la Française, poutres d’époque), élevée sur 3 niveaux, soit un potentiel de rénovation de près de 200 m². Dans la continuité : 1 cuvage à usage de stockage, 1 pigeonnier, 1 four à pain traditionnel et 1 puits fonctionnel.
- de dépendances, dont 1 grange de près de 400 m² avec son lot de remises (surface totale des dépendances de 600 m² environ). Une partie, élevée sur 2 niveaux, pouvant communiquer avec la maison (en recréant le plancher intermédiaire), permet d’obtenir un potentiel habitable de près de 80 m² supplémentaires.
Le tout sur une parcelle de plus de 3.500 m².
Enfin, le jardin contribue à la quiétude et à la sérénité du lieu ; présence d'un chêne majestueux, témoin de moments privilégiés passés et à venir.
En plein cœur de la Plaine de la Limagne, avec une vue imprenable sur le Puy-de-Dôme et les Monts du Forez, l’exposition Sud-Ouest du domaine apporte une belle énergie aux lignes architecturales de cet ancien orphelinat.
Amoureux de belles pierres, ce bien de caractère, chargé d’histoire et empreint d’une âme, attend sa métamorphose. Idéal pour une activité d’hébergements de loisirs et/ou de tourisme (châteaux de Ravel et de Mauzun à proximité) ou en une chaleureuse maison familiale.
Alors, laissez vos projets prendre forme pour révéler l’identité du lieu, sa sensibilité et vivre son présent !
Performance énergétique en classe G (logement "énergivore"). L'audit énergétique vous sera présenté lors de la première visite. Pour les logements à consommation énergétique excessive en classe F et G, la loi impose que le niveau de performance énergétique des logements soit compris entre les classes A et E, à compter du 1er janvier 2028.
Ce bien vous est proposé par l'Agence Immobilière Contact Immo 63 - Tél : 04 73 87 18 55 Réf VM 359 Prix : 304 000 €; honoraires d'agence à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
3 agences immobilières sur votre secteur : Cournon d'Auvergne, Riom et Lezoux.
Toutes nos annonces immobilières sur www.agencecontactimmo.com. SARL Contact Immo 63 - 02 Impasse de la Garenne 63800 SAINT-BONNET-LES-ALLIER - Coralie PARIS Gérante - Numéro de carte professionnelle CPI 63022023000000024 délivrée par la CCI du Puy-de-Dôme, valable jusqu'au 05/06/2027.
Patrimoine vivant, le domaine de CODEGNAT offre un cadre de vie apaisant dans un écrin de nature, idéalement situé à 5 minutes du centre-ville de LEZOUX et de l’axe autoroutier Clermont-Ferrand (à 30 minutes) - Lyon (à 1 h 30).
Ce bien de caractère, A RENOVER, se compose :
- d'une maison à usage actuel d’habitation, élevée sur 2 niveaux de près de 121 m² habitables.
Au rez-de-chaussée, 1 vestibule desservant 4 pièces : 1 pièce à vivre, 1 espace cuisine indépendant, 1 salle d’eau avec buanderie et 1 pièce pouvant être transformée en chambre.
A l’étage, 4 chambres dont une avec 1 espace à usage actuel de dressing (possible suite parentale).
Classe énergétique G (audit réalisé).
- d'’une maison d’habitation, dans son état d'origine avec des éléments nobles (cheminées pierre de Volvic, plafonds à la Française, poutres d’époque), élevée sur 3 niveaux, soit un potentiel de rénovation de près de 200 m². Dans la continuité : 1 cuvage à usage de stockage, 1 pigeonnier, 1 four à pain traditionnel et 1 puits fonctionnel.
- de dépendances, dont 1 grange de près de 400 m² avec son lot de remises (surface totale des dépendances de 600 m² environ). Une partie, élevée sur 2 niveaux, pouvant communiquer avec la maison (en recréant le plancher intermédiaire), permet d’obtenir un potentiel habitable de près de 80 m² supplémentaires.
Le tout sur une parcelle de plus de 3.500 m².
Enfin, le jardin contribue à la quiétude et à la sérénité du lieu ; présence d'un chêne majestueux, témoin de moments privilégiés passés et à venir.
En plein cœur de la Plaine de la Limagne, avec une vue imprenable sur le Puy-de-Dôme et les Monts du Forez, l’exposition Sud-Ouest du domaine apporte une belle énergie aux lignes architecturales de cet ancien orphelinat.
Amoureux de belles pierres, ce bien de caractère, chargé d’histoire et empreint d’une âme, attend sa métamorphose. Idéal pour une activité d’hébergements de loisirs et/ou de tourisme (châteaux de Ravel et de Mauzun à proximité) ou en une chaleureuse maison familiale.
Alors, laissez vos projets prendre forme pour révéler l’identité du lieu, sa sensibilité et vivre son présent !
Performance énergétique en classe G (logement "énergivore"). L'audit énergétique vous sera présenté lors de la première visite. Pour les logements à consommation énergétique excessive en classe F et G, la loi impose que le niveau de performance énergétique des logements soit compris entre les classes A et E, à compter du 1er janvier 2028.
Ce bien vous est proposé par l'Agence Immobilière Contact Immo 63 - Tél : 04 73 87 18 55 Réf VM 359 Prix : 304 000 €; honoraires d'agence à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
3 agences immobilières sur votre secteur : Cournon d'Auvergne, Riom et Lezoux.
Toutes nos annonces immobilières sur www.agencecontactimmo.com. SARL Contact Immo 63 - 02 Impasse de la Garenne 63800 SAINT-BONNET-LES-ALLIER - Coralie PARIS Gérante - Numéro de carte professionnelle CPI 63022023000000024 délivrée par la CCI du Puy-de-Dôme, valable jusqu'au 05/06/2027.
Les points forts du bien
- Fort potentiel d'aménagement
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Séjour21 m²
- Surface terrasse15 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1773
- État intérieurA rénover
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- Isolationpartielle
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- Toituretuiles état d'usage
- LocalisationLezoux 63190
- RéférenceVM359
Détail des pièces
- Vestibule14.32 m²
- Pièce de vie21 m²
- Cuisine6.81 m²
- Pièce à usage de soins12 m²
- Salle d'eau et WC5.54 m²
- Espace de rangement sous escalier1 m²
- Palier4.43 m²
- Chambre 113.43 m²
- Chambre 212.27 m²
- Chambre 310.81 m²
- Chambre 412.58 m²
- Dressing chambre 4 (possible SDE)6.72 m²
- Maison sur 3 niveaux à rénover200 m²
- lot de dépendances dont grange600 m²
- Cuvage, pigeonnier, puit, four à pain...100 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3950.00 et 5380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 931 362 438
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 931 362 438
